Това обаче не винаги е безобидно мероприятие. Когато напишем в търсачката следното словосъчетание: „апартаменти в София продажби” получаваме достъп до стотици оферти. Коя точно е нашата? Коя е именно тази, която ще ни удовлетвори? Ето защо преди да стартираме , каквото и да е търсене не е лишено от смисъл да направим анализ на собствените си потребности и възможности. Естествено главните критерии се колебаят около цената и локацията. Това, което не може да бъде променено е локацията, затова нека критерий номер едно да бъде именно тя. Съвсем друг е въпросът, че обявата може да е „ялова”. Несъществуваща или просто обява-примамка. Но този риск съществува при самостоятелно търсене на имот. Следващия крайъглен камък е цената. Тук вече може да се каже, че почти всички публикувани оферти са надценени. Това, което виждаме на първо четене е просто очакването на продавача и малко отгоре. Тоест можем да сме напълно сигурни, че близо 10 % от обявеното искане е нереалистично. И при добро водене на преговорите може да се стигне до споразумение, което не ощетява никоя от страните.

Няма никакъв начин в този момент, при тази ситуация на пазара да бъдат извивани ръцете на продавачите. Причината е, че цените вече са достатъчно ниски, по-долу от това не могат да паднат. Това е в общ пазарен план, разбира се. Дори има ситуации, в които даден апартамент в София за продажба постига по-висока цена от обявената. Много съществен момент от определяне на приоритетите е обмислянето на инфраструктурата предвид квартала, към който имаме интерес. Тоест без кое можем и без кое не можем. Дали детските гради и училищата са по-важни от градския транспорт и магазините. Това е отново въпрос на личен избор и не на последно място на планиране. Един ще бъде интересът към едностайно жилище на младоженци без деца, съвсем различен на двойка, която е изпратила децата си в чужбина. Ако за едните наличието на обществени служби и институции е от съществена важност, за вторите близостта до паркове, театри и магазини ще е водеща.