Сподели

Предимства и недостатъци при замяната на недвижими имоти в София

замяна на недвижими имоти в софияВ България практиката за замяна на недвижими имоти в София е по-рядко срещана в сравнение с прилагането и на международните пазари на недвижими имоти. Много от собствениците се притесняват, че в замяна на добре поддържания си апартамент могат да получат имот, който въпреки добрия външен вид на пръв поглед, може да има много скрити недостатъци.

От законова гледна точка, сделките със замяна на имот в София са напълно легални и начините за реализирането им са регламентирани в Закона за задълженията и договорите. При бартер с имоти се прилагат същите правила, както при продажбата на недвижимо имущество с някои изключения. При размяна участниците са в ролята на продавачи на това, което предлагат и на купувачи на това, което предстои да получат.

Няколко са основните факти, които предопределят превеса на предимствата на бартерните сделки над техните недостатъци:
1)Чрез замяна на имот в София могат да се спестят част от разходите за такси и да се заобиколят някои ограничения, които се срещат при другите методи за прехвърляне на недвижимо имущество.   

2)Предмет на замяна може да бъде не само имущество, но и вещни права, каквито са правото на строеж или надстрояване срещу жилищен имот.

3)Бартерните споразумения дават възможност да се разменят имоти не само в една нотариална област, а в различни градове. Имот в София може да се предложи срещу крайбрежна вила във Варна и обратното.

4)Възможно е да се прави замяна на недвижими имоти в София, които са неравностойни чрез парично доплащане на разликата или чрез размяната на един скъп имот срещу няколко по-евтини. Позволява се и размяната на недвижимо срещу движимо имущество. Например скъпа кола срещу малък апартамент.

5)На замяна подлежат както реални, така и идеални части. Преимуществата на бартера при притежатели на идеални части се проявяват при наличие на конфликтни ситуации, когато е невъзможно да се постигне консенсус между съсобственици при подялба. Бартера дава право да се избегне задължителното от закона допитване до останалите притежатели при желание за продажба.

Подобни статии от други сайтове
05/04/2016 Замяната на недвижими имоти в София - решение на проблема „Съсобственост“
Характерен както за столицата, така и за останалата част от страната е проблема с разпределянето на унаследено имущество. Един от начините да се избегнат трудностите при делба на съсобственост е посредством замяна на недвижими имоти в София. Когато дадено имущество принадлежи по право на няколко лица, разпорежда...
05/04/2016 Сайтове за замяна на недвижими имоти в София
Наред с увеличаването на офертите за замяна на недвижими имоти в София, нарасна и броя на сайтовете, които са изцяло насочени към бартерната търговия не само със стоки, продукти и услуги, но и с недвижимо имущество. Това е една нестандартна и нетрадиционна договореност, чрез която собствениците на имоти търсят начин...
05/04/2016 Какво предлагат обявите за замяна на недвижими имоти в София
Определящо тенденциите при сделките със замяна на недвижими имоти в София е желанието на мнозинството от софиянци да предложат бартер на голям по квадратура тристаен или двустаен апартамент за едностаен, но разположен в централната част на града или в близост до метростанция. Повечето от обявите са на собственици на...
05/04/2016 Какво представлява договора за замяна на недвижими имоти в София?
Договорът за замяна на недвижими имоти в София е двустранно споразумение с възмезден характер. В него е съчетан ефекта от реализирането на две последователни покупко-продажби, като насрещните вземания се прихващат. Страните се споразумяват да прехвърлят взаимно собствеността и други права върху недвижим имот. Възмож...
05/04/2016 Замяна на недвижими имоти в София по време на криза
Недостига на пари в наличност и спестявания в условията на криза изведе на преден план сделките със замяна на недвижими имоти в София. Бартера е един от начините за смяна не само на жилището или квартала, но и на града. По време на икономическа рецесия, софиянци се изправят както пред трудностите с намиране на работ...
Подобни статии от този сайт