Варна е един от най-атрактивните градове за живеене в България. Това предполага изключително бързата експанзия на имоти във Варна ново строителство. Което пък от своя страна доста често поставя купувачите в напрегнато очакване, в нетърпеливо търсене,а понякога и в недоумение примесено с разочарование. Бихме искали да разясним малката част от сделката с „големите общи части”.
Предполагам повечето от вас, които някога са имали интерес към предлаганото във Варна ново строителство, са се чудили как жилище, което се води 60 кв.м., е с „чиста” площ 50 кв.м., а реално Вие не виждате повече от 40 кв.м. На какво се дължи този „феномен”? Отговорът на този въпрос не е само в общите части. Всъщност да започнем от там, какво включват общите части? Това са: стълбището, етажните и междуетажните площадки, входа и прохода на сградата, покрив и свободни подпокривни пространства, общи тераси, асансьорна шахта и др., чиято квадратура се разпределя съобразно квадратурите на апартаментите в сградата.
Какво трябва да знаем за предлаганите на пазара имоти във Варна ново строителство?
Обикновено общите части са между 10%(рядко) и 20%(почти навсякъде) от квадратурата на жилището. А сега да разгледаме „чистата” жилищна площ. Съдейки по термина би трябвало това да е реално използваемата жилищна площ, но ако „хванем” ролетката и измерим, ще се получи разлика от около 15- 20% по-малко. От къде идва тя? Тя идва от една умишлено спестена част в термина чиста площ - с прилежащи зидове. Прилежащите зидове включват : 100% от външните зидове на жилището и 50% от зидовете граничещи със съседи(поделени по 50% с тях). Казано по-просто широчината на външните стени „стъпва“ на сто процента върху плочата и отнема от квадратурата, а вътрешните стени се разпределят по ½ за всеки съсед. Или казано още по просто: при сделка с имот във Варна ново строителство, пък и не само във Варна строителят продава квадратурата на плочата, а не на жилището.
Ако ни предлагат жилище с площ 60кв.м, трябва да знаем, че има десетина квадрата общи части, десетина квадрата прилежащи зидове и ни остават около 40кв.м. реално използваема площ. С тази груба формула ще си спестите време да ходите на оглед на жилища, които така или иначе ще ви се сторят малки. Това са ориентировъчни сметки и количеството на прилежащите зидове и общите части зависи и от броя на апартаментите на етажа(повече апартаменти – по-малко общи части и прилежащи зидове).
Искате да инвестирате? Разгледайте предложенията ни на адрес:
http://www.domaza.bg/%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%B8_%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%82%D0%B8_%D0%B2%D1%8A%D0%B2_%D0%B2%D0%B0%D1%80%D0%BD%D0%B0/
