Съвременна тенденция на имотния пазар в България е предлагането на разнообразни по вид „продукти“, които да задоволят потребителското търсене в качествено, количествено и най-вече в ценово отношение. Интереса е насочен към ипотекирани недвижими имоти в София, които са своеобразен вид нова „стока“, привличаща потенциалните клиенти със своята ценова достъпност.

Различни са и начините, чрез които един клиент може да се сдобие с ипотекиран имот в София. Сделката може да се осъществи или с пари в брои, или с кредит от купувача.

При плащане в брой:

• Покупката на ипотекирани недвижими имоти в София може да се реализира с личните средства на купувача. Ако кредита е по-малък от равностойността на имота, задължението може да се погаси с предплата или капаро. В този случай ипотеката се заличава преди да се прехвърли собствеността. Друга опция е купувача да преведе част от сумата, която се плаща по време на изповядването пред нотариус директно по сметката на банката-кредитор. Тогава ипотеката се вдига след прехвърлянето на собствеността.

• Ако задължението е по-голямо от цената на ипотекирания недвижим имот в София в резултат от натрупани наказателни лихви, е важно в предварителния договор да се реши как да се погаси остатъка – под формата на друго обезпечение или със средства на продавача.

При използване на кредит:

• Чрез заличаване на ипотеката на продавача и вписването на нова ипотека на купувача. Това става при финансирането на сделката с кредит от страна на купувача на ипотекиран имот в София. За целта той кандидатства в друга банка по свой избор. Необходимо е тя предварително да се уведоми за спецификата на сделката. В случая банката на продавача сваля ипотеката и чрез нотариус тя се прехвърля в полза на банката на купувача, откъдето той започва да изплаща погасителни вноски.   

• Чрез цесия. Тази практика намира приложение в случаите, когато длъжника не обслужва редовно кредитните си задължения. Банката кредитор прехвърля вземането на трето лице, каквото в случая се явява купувача. По този начин той встъпва в договора за кредит и поема остатъчната стойност на дълга. Възможно е банковата институция да не одобри купувача, ако той не отговаря на определени от нея условия.