Въпреки, че е отчетена най-висока средна цена на недвижими имоти в София, офертните цени на апартаментите в столицата все повече се приближават към своите реални пазарни стойности.

Към края на 2012 година средната стойност на жилища за страната е 881,21 лв./кв. м. По данни на Националния статистически институт предлагането на имот в София цена стартира от 1465,33 лв./кв.м. за първото годишно тримесечие, намалява на 1457,38 лв./кв. м. за второто и достига до 1 447,33 лв./кв. м. за третото тримесечие. Най-голямо покачване на средните цени е измерено от анализаторите в столичните квартали „Люлин“, “Манастирски ливади“, „Надежда“ и “Кръстова вада“.

Една от най-характерните за тази година тенденции на имотния пазар е определянето на офертна цена на предлаганите имоти, на база качество на околната среда и качество на строителството и вложените в него материали, за сметка на локацията. Друго направление, описващо пазарните процеси е стремежа на продавачите все повече да анализират икономическата ситуация в страната и да съобразяват с нея офертната стойност на обектите. 

    Диапазона на цени на имоти в София зависи от вида на строителството и на района, в който са разположени обектите. Забелязва се спад на исканите суми за продажба на панелни жилища, поради зачестилите напоследък земетресения. Новото и луксозно строителство продължава да поддържа високо ценово равнище, както поради своята устойчивост, така и поради своята функционалност.

Причина за пускането на по-скъпи предложения: „недвижими имоти в София цени“ е фактът, че тя е притегателен център за голяма част от населението на малките градове, които са се насочили към столицата в търсене на кариерно развитие и по-добро заплащане. Допълнително влияние върху запазването на ценовите индекси е стабилизирането на банките и възможността за теглене на ипотечен кредит.

Някои от офертните цени са доста завишени. Например в район „Изток“ се предлагат едностайни апартаменти за 1358 евро/кв.м. Интересно е, че „Младост 1А“ и „Яворов“ настигат престижните квартали „Лозенец“ и „Център“.

Въпреки реалистичните офертни цени и доближаването им до пазарните, сериозен проблем е дисбалансът между търсене и предлагане. Един от каналите за разрешаването на това негативно явление е задълбоченото проучване на потребителските нагласи и склонността на продавачите да правят сериозни отстъпки от оферните суми. Важно е офертната цена на имот в София да бъде съвсем леко завишена и да подлежи на обсъждане.