Причина за високата задлъжнялост на софиянци е, че когато теглят кредити не правят акуратна сметка на своя бюджет. Нарастването на проблемните кредити води до нарастване на обявените недвижими имоти за продан в София, а длъжникът при публични процедури винаги е от губещата страна.

Законово публичната продан е така устроена, че да защитава интереса на бъдещия купувач, а не правата на настоящия собственик. В качеството си на дебитор, той отговаря за финансовите си задължения с размера на цялото си имущество.

Какво всъщност губи длъжника при обявяването на неговия имот за продан в София?

- Губи от цената. Тръжната процедура предполага минимална начална сума на имота, за която да се наддава в търг. Тази цена е много по-ниска от пазарната. По данни на специалисти най-често сумите, които се губят са между 10 и 20 000 лева.

- По закон длъжникът няма как да спре публичната продан. Досегашна и честа практика беше задлъжнелите лица да обжалват оценките, които са получили на своите имоти в София за продан. Това основание за обжалване вече отпадна и те не могат да възпрепятстват процеса на продажба.

- Независимо дали е частен или държавен, таксите за съдебен изпълнител са законово регламентирани и доста високи. Те са пропорционални на вземанията, които той събира. Заплащат се и адвокатските хонорари при воденето на съдебно дело.

- Поради липсата на строг съдебен контрол върху дейността на кредиторите, които не винаги са банки, е възможно длъжникът да бъде измамен от частно недобросъвестно лице в ролята на заемодател.

- В съзнанието на много от длъжниците един успешно проведен търг с недвижим имот в София за продан би означавал покриване на целия дълг. Това е изключително погрешна представа. В повечето случаи сумата стига само за погасяването на главницата, но не и за плащането на лихвите и разходите по изпълнението. Обикновено при преустановяване на плащането на вноски по кредита, ответната страна начислява и висока наказателна лихва за просрочие. В тази връзка кредитора може да прибегне до други инструменти, за да удовлетвори вземането си.

- Като крайна мярка при невъзможност да плати дълговете си, длъжника може да получи паспортна забрана да напуска страната.

- До момента на издаване на заповед за възлагане на имота на купувач, той все още е притежание на дебитора и той може да разполага с него, но не и да го уврежда. В противен случай носи последиците от неправомерното използване или съсипване на имуществото.

- Ако имота е съсобственост, това не ограничава правата на кредитора върху него. Публичната продан се изпълнява само за притежаваната от собственика идеална част от съответното имущество. При получаване на писмено съгласие от останалите притежатели, съдия-изпълнителя може да разпореди продан на целия имот.

- Възможно е дебитора дори да не знае, че е осъден, ако банката направи закрито заседание. На него се изважда изпълнителен лист, удостоверяващ, че кредитора има право на принудително изпълнение за реализиране на своя претенция. Обикновено това се случва при 3 невнесени погасителни вноски. Ако не реагира в 14-дневен срок от получаване на поканата, кредитополучателя рискува да загуби апартамента или мота си.